网红民宿，我劝你慎住
撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，网红这个税负是大幅降低。
民宿2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。香港差饷物业估价署2月27日公布，慎住1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。
这也意味着，网红持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。按年跌幅扩大至逾9.4%，民宿是11个月以来最大。香港特区政府新闻网资料显示，慎住2010年11月19日，慎住为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。
那房价稳了，网红对人口（流入）才有吸引力。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，民宿这个税负是大幅降低。
所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、慎住留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。
二是，网红房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。2023年10月25日，民宿香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，民宿随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。
单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，慎住创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，慎住而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。同时，网红内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。
现在撤辣能将购买力释放出来，民宿无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。另一方面，慎住国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。
相关文章：